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八方体育娱乐-悉尼房市太火爆!自去年9月触底,至今已反弹8%!
本文摘要:3月份,悉尼房价劲升3.6%,创下33年来最快月度涨幅,主要原因是购房者充分利用低利率和政府刺激措施。

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3月份,悉尼房价劲升3.6%,创下33年来最快月度涨幅,主要原因是购房者充分利用低利率和政府刺激措施。CoreLogic数据显示,悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月,当时上涨3.8%。自去年9月悉尼房价触底以来,悉尼房价已上涨8%。

将于周四发布的CoreLogic 3月份住宅价格指数也可能显示,墨尔本住宅价格上涨2.2%,布里斯班2.4%,阿德莱德1.4%,珀斯1.7%。这五个首府城市的整体增长水平可能达到2.8%。

这将是自1988年10月(整体增长3.5%)以来最强劲的增长。墨尔本房价在去年10月触及低点,但自这一时间以来已反弹6.8%。价格的快速上涨甚至引起业内人士的担忧。房地产集团Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,“我认为(悉尼)市场正变得过热、房价增长过快。

”“目前的快速增长速度令人担忧。当你看到拍卖会上出现的一些价格时,你会觉得难以置信。

我个人认为,这种增长是不可持续的。”德里斯科尔还表示,由于围绕疫情的不确定性持续存在,目前的价格上涨缺乏坚实的基础。他说,“我认为我们目前还没有建立在一个稳定的基础之上,因为我们仍处于不确定的经济时期,我们仍处于大流行之中,所以尘埃还没有落定。

”“当你面对一个火爆的房地产市场时,你必须审视它,问问自己近期的未来会是什么样子:人们的工作安全吗?他们真的能偿还贷款吗?”BIS牛津经济(Oxford Economics)执行董事长梅勒(Robert Mellor)表示,悉尼和墨尔本市场可能会比那些较小的首府城市更快失去动力。他说,“它们可能会在今年年底前失去动力,因为这些市场在上一次繁荣时期已经快速增长。”“但布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府可能会继续看到更强劲的涨势,因为它们已经低迷了太长时间。

”专家还担心,目前的价格增长没有得到供需基本面的支持。AMP投资策略主管兼首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,“尽管移民为零,但房价仍在飙升,这表明,由于建筑业仍保持在较高水平,在某种程度上,我们最终将出现长期的供应过剩。”“没有移民的涌入,潜在需求将满足不了供应,这将导致再平衡过程出现。

”SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)也认为,推动价格上涨的并非供应不足,而是低利率。他表示,“我担心的是,价格上涨不是基于人口增长,因此它实际上不是基于基本面。我们并没有看到现有房产的严重短缺。

目前买家可能比卖家多很多,但就整体供应而言,仍相对稳健。”多数专家预计,未来几个月,房地产市场将继续上涨,尽管在3月底到期的JobKeeper、HomeBuilder和租客保护令结束或将导致房价增长放缓。克里斯托弗表示,“3月季度有很多市场动能,这是不正常的,因为这通常是一个平静的季度,但也有很多刺激措施将立即取消。因此,在下个季度,我们可能不会看到房价有如此疯狂的增长。

”澳大利亚审慎监管局(APRA)今年晚些时候可能进行干预,预计也将抑制各州府房价的疯涨。奥利弗博士称,“在不加息的情况下(加息似乎不会很快到来),最可能的情况是,在未来6个月的某个时候,我们将看到APRA开始收紧放贷。

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”“目前,他们表示,他们的任务不是以房价为目标——但如果房价长继续以这种速度增长,他们将被迫采取行动。”=== The END (回页顶) ===。


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